建物の構造・面積・築年数

2011.12.03

建物の構造は、木造、鉄筋造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造があり、強度はこの順になる。また建物の構造で耐用年数が決まってくる。この耐用年数が減価償却の期間になるので、キャッシュフローに影響してくる。また、１部屋当たりの面積もチェックすることだ。物件資料に記載されていることもあるが、記載されていないときには、建物の面積から１部屋当たりの広さを計算してみる。たとえば、建物の延べ床面積が２００平方メートルで８部屋ということなら、２００平方メートル÷８部屋＝２５平方メートルとなる。

[参考サイト]
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実際の広さとは若干違うが、イメージは掴めるはずだ。なお物件資料の備考欄などに「再建築不可」「容積率オーバー」などとあったら、素人は手を出さないほうがいいだろう。金融機関からの融資が難しいし、処分も難しいからである。




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