インテリアで重要なのはカーテンかな〜
インテリアで一番気を使うのはカーテンのフロアーのカラーをマッチさせることです。夏場はフローリングのままなので、涼しげな生成りのカーテンを使用していましたが、そろそろ寒くなってきたので、床にカーペットを敷くのですが、去年のカーペットをそのまま使用するので、グレーのカーペットです。そうなると生成りのカーテンでは落ち着かないので、ダークなピンクのカーテンを合わせています。子供の部屋はカーペットがブラウン
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好みではなく、全体の調和がインテリアには大切
好きな色や好みの家具で揃えると大変なことになります。親友（手芸クラフトアーティスト）の家にお邪魔すると、数十万はするのではないかと思われる英国のアンティーク調の美しい飾り棚、ディナー用の大きな丸テーブルとイスなどどれも西洋の歴史を思わせる重厚なアンティーク家具が揃えられている。多分一つ一つ何年も憧れて吟味しやっと入手したものだと思う。しかし残念なのは、立派過ぎる英国調家具は重すぎて全体の調和が取れ
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若者の住宅確保に対応する「住宅セーフティネット」構築を
「基本方針」には、（1）公営住宅の基本的事項、（2）地域俊良賃貸住宅制度の基本的事項、（3）独立行政法人都市再生機構賃貸住宅の基本的事項、（4）民間賃貸住宅の入居促進の基本的事項、（5）居住支援協議会に関する基本的事項、また（6）地域住宅計画の活用が掲げられている。これらを活用し、若者の住宅確保に対応する「住宅セーフティネット」の構築と展開を住宅政策の転換と合わせて追求していくことが求められている
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敷金は、借主が貸主に対してひとつの“保証”
礼金は、そのままの全額が貸主の利益となるわけですが、敷金は、借主が貸主に対してひとつの“保証”として預けます。この敷金のなかから、部屋の修繕費などを差し引くわけですが、全国的におなじような扱いがされているわけではありません。たとえば、東京であれば、礼金２ヵ月、敷金２ヵ月というのがだいたい一般的な相場です。いっぽう、大阪では礼金という制度がなくて、そのかわりに、保証金が８ヵ月（シキビキ２ヵ月、敷金６
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思わぬ誤解を生む
お嫁さんにしてみれば、たまたま朝食の後片付けもすんでいなかった部屋を義母に見られたことに傷ついていた。別の母親は、駅前商店街で買い物をしているときにお嫁さんの姿を見かけて手を振った。お嫁さんは見向きもせずに去って行った。その母親は私に「冷たい嫁だ」と語った。しかし当のお嫁さんは、何か考え事でもしていたのか、あるいはコンタクトレンズを外していたかして、手を振る義母の姿に気づかなかっただけなのかもしれ
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二重床・二重天井は安全に暮らせる
リフォームのしやすさ、遮音性能、強度など、二重床、二重天井のハード面のメリットを紹介してきましたが、ここではソフト面のメリットをご説明致しましょう。二重床の場合はリビング・ダイニングからバルコニーに出る、掃出し窓の下端のサッシュのレールとフローリングのレベル（高さ）がソロ（同一の高さ）になっていてすっきりしています。しかし、直床はこのサッシュ下端のレール部分が床面より15センチ以上高くなります。バ
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香港に存在する貿易ビル
エクスチェンジ・スクウェアという建物が香港に存在します。香港の証券取引所がある他、日本領事館も入っている建物で外観は茶色の細いビルをいくつも組み合わせたような形状をしています。バスターミナルと高層建築物の複合施設です。香港証券取引所が一番重要な施設であり、アジア圏と欧州圏の資本が多く投資されるため世界的にも重要な場所です。高層部はオフィスビルとして利用され、低層部はショッピングモールとして利用され
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インテリアの持つ便利さというものは
毎日使うことが多い家具とかについては、日頃からあまり意識しないということがあります。これは、無意識のうちにインテリアの持つ便利さというものを感じているからでして、それだけ役立つグッズが多くなっているということがいえるのです。椅子とかテーブルのようなものにこだわりを持つ人もいますけど、こういった人たちはかなり部屋のまとまりを重視するということがありまして、調和のとれた家具などをそろえる傾向があるとい
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思い出のテナントが入っていた場所
私は大学生の頃、家からすぐの場所にあるお店でアルバイトをしていました。合計3年くらいは働いたと思うので、いろいろとお世話にもなったし思い出のあるお店です。大学を卒業してからは別の場所に引越したのですが、しばらくしてからたまたまそのアルバイトをしていたお店があった場所を車で通ったのです。そういえば、あのお店はどうなっているかなと見たところ、そこには以前のお店はもうなく、新しいテナントを募集していまし
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老人室の条件
当然ながら、老人室の条件はこのそれぞれのタイプによって異なる。位置については、昼間は居間などで過ごし、老人室は単なる寝室（一体型同居）というのであれば、二階でもよい。ただしトイレは二階に必要である。専用設備については、老人室でお茶を飲んだり接客したりするようになれば（分離型同居）、キチネットが欲しくなる。立派な座敷という老人室のイメージを変えることも重要である。老人室は第一に寝室である。狭くともベ
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混構造について
さまざまな構造を併用する工法だが、実際に使われるのは次の２つに限られる。（1）在来木造で広い部屋をつくる場合、長い間隔をあけた柱と柱の間（スパン）に木の梁を架けようとすると、梁せい（梁の縦寸法）が高くなり室内に露出するし、大きな梁は材料としても高価なので、その梁だけ鉄骨に置き換える。これは私も数回経験したが、木の柱と鉄骨の梁の接合が難しいため、設計にも施工にも高度の技術を要求されるから、一般的には
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資金計画書に仕掛ける罠
資金計画書に仕掛ける罠は、見積書に入れると家の値段が高くなってしまうものは、オプションとして資金計画書に入れてしまうこと。どんなものがあるのか？代表的なものは、カーテンと照明器具です。これらのものは、住宅にはなくてはならないものです。しかし、見積書に入れると単価が高くなるので、とりあえず別途にしておく。この方法自体は、別に悪い方法ではありません。お客さんにもきちんと伝えて、「あなたの家はカーテンや
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魔法の言葉、「オプション工事」
「オプション工事」。家づくりをする際によく出てくる言葉です。プランの打合わせを進めていき住宅会社から見積書を受け取ると、必ずと言っていいほど「オプション工事」がついています。そもそも、「オプション」とは一体何でしょうか？一概には答えることができません。それぞれの住宅会社で「オプション」という言葉が指すものが違うからです。しかし、オプションから良心的な会社と悪徳会社を見分けるポイントがあります。良心
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浴室をリフォームしたい
息子が中学に入って、サッカー部に入部してから浴室をリフォームしたいと強く感じるようになりました。それは洗濯物が乾かないときに困るからです。サッカー部は外で行う競技で雨天時も当然練習や試合は行われます。シャツ、パンツ、ソックス、キーパーグローブ、スパイクがドロドロになって帰ってきて、手洗いだけでも大変なのに梅雨時になってから外に干せないときは、本当に困ってしまいました。そんなとき、このマンションを買
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倉庫に利用されるプレハブ
最近ではプレハブ工法の倉庫が増えています。昔、倉庫と言えば日本伝来の蔵やレンガを使った物が多かったのですが「倉庫程度にお金をかけていられない」という中小規模の企業が使うことが多いです。たいていは外見で判別可能で窓が等間隔に並んでいる、あるいは窓がまったく無い簡素な構造と言うことで見分けられます（見分ける必要性は特に無いが）。建設する側もいろいろな倉庫を提供しており資材置き場程度の性能しかないものや
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自由な発想の夢のマイホーム
最近の不動産会社では、一戸建てとか、マンションという言葉ではなく、別名で表示しています。例えば、一戸建てならテラスハウスとし、マンションならタウンハウスと呼ぶようになってきています。いろいろ言葉のニュアンスで専門用語になっている部分もありますから、知らない言葉があれば、たぶんという扱いをしないで、言葉の意味を把握されることをお勧めします。その他にセレクトプランとフリープランがありますが、セレクトプ
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プレハブ建築の業者選びポイント
敷地内の一角に趣味部屋として建てたり、子供部屋の増築として、また店舗として、などプレハブを建てようと検討する場合、建築してくれる業者はたくさんあるのですが、どこの業者に依頼したらよいのでしょう？いくつかポイントを挙げてみます。1．見積価格をきちんと提示する業者相手を見て料金を提示するような業者、つまり料金体系が整っていない業者は注意。2．急ぎの見積依頼にも、的確に対応する業者見積対応が早い＝料金体
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くわしい判断が必要
「家」だけでなく自分の住む「部屋」ももちろん、一間きりのアパートにせよ、そこに長い時間いたり、起居する空間には、かならず、その場の「気」のエネルギーが働いてくるのです。そして、そこに暮らす人の健康や運勢に、絶え間なく働きかけてきます。もし、それが悪いエネルギーの影響だとしたらたいへんです。食事の間も、寝ている間も、じわじわと影響を与え続け、いつの間にか、あなたの幸運を奪ってしまいます。反対に、良い
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いつでも台所に立てるよう踏み台を
盛り付けをさせるだけでも、ずいぶん違います。調理を通して、子どもたちが発達を獲得していくことができるんだったら、そのために、親にとっては足元にいつも箱がポンポン当たって邪魔になっても、踏み台を置いてほしいと私は思っているのです。子どもの背の低い時は椅子でいいです。それから背が高くなるに従って、あと、調理台との関係を見ながら、踏み台の高さを変えていけばいい。既製品である必要はありません。しっかりした
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住まいの重大な疾患に気づかない住人
こんなことがめった。「キッチンセットを新しくしたいんです」住まいのリフォームブームである。打ち合わせが済んで帰ろうとしたとき、あまりにもカビ臭いのが気になり、和室の畳を上げてみて驚いた。そこに見た光景は、今思い出してもソツとする。床下はまるで溜め池で、いつのものともしれない玉ネギの切れ端や何かが浮き、根太には白いキノコが生え、じんわりとした空気が立ち上ってきた。聞くと、数年前に亡くなった父親が、周
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衣食住を自由に設計する
「おひとりさま」の生活や自分自身を楽しむという感覚で、空間でもデザインでも、マテリアルでも徹底的に遊ぶことができます。もちろんすべてライトコントロール（調光）の照明に凝ってもよいし、ハイスペックの音響設備で室内空間全体を音で包み込むような贅沢もできます。生活のしやすさ、使い勝手のよさも大切ですが、それらとはまったく別に、空間そのものを楽しむという創造の世界が広がるように考えてみましょう。そして、そ
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木は木のよさがあるし、鉄骨は鉄骨のよさがある
もし愛犬の話で、犬について設計士が知らないことがあれば教えてあげましょう。すると、設計士はヒントを得て工夫するはずです。たとえば、「天気がいいので、散歩のときに走り回って、すぐに家が汚れてしまうのです」という相談があれば、「玄関クローゼットを土間にしておいて、そこに水回りをつくりましょう。そうすれば帰ればすぐに体を洗えますし、もし粗相しても水で洗い流せます」などというアイデアもすぐに出てくるのです
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断熱についても知っておこう
建物の結露を考えるには、用語の説明を加えておいたほうがよいと思います。熱伝導熱は常に高いほうから低いほうに向かって移動し、同じ温度になろうとする性質を私っています。これは水が常に水平になろうとする性質に似ています。水は水位が違う場合、間に流れを遮断するものがあれば、せき止められてしまいますが、熱はどんな遮蔽物があろうと、それを通過していこうとし、長い時間をかけても平衡状態になるまで移動をやめません
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浴槽のフタの賢い漂白法
浴槽に比べると浴槽のフタは掃除の回数が少なくなりがちですが、それは大きな間違い。浴槽のフタにも雑菌はいっぱいです。２週間に１度、最低でも１ヵ月に１度くらいは漂白したいものです。手間はかかりません。浴槽の水に漂白剤をとかし、つけこんでおくだけです。素材としては、プラスチックが掃除はいちばん簡単。でも、パイプ状のものがすだれのようにつながっているものや、中が空洞になっているものは、破損すると中に水がた
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団地の管理規約とは何か
団地などの集合住宅では管理規約が独自に規定されている場合があります。これは、集合住宅に住む際の規定であり所有者間の平等や利害の平衡などを求めているものです。管理規約がゆるいマンションほど実は値段も高くなっている傾向にあります（敷金や礼金などをとられることが多い）。管理規約については管理人や団体で協議する必要があります。保管場所は常に簡単な場所で管理は簡単でもかまわないので、住民から請求されたさいは
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一人暮らしは自分を成長させてくれます
一人暮らしを始めてみるとわかることは、いいも悪いも自分ひとりなので自由だということである。いつのタイミングで食べようと、寝ようと風呂にはいろうと自分のだけなので、すきにできる。けれども、きちんとした規則正しい生活をひとりで送るためには、多少自分で自分を律する必要があるし、そうしなければゴキブリがごろごろでるような汚部屋になることは確実だ（笑）結局、自分ひとりで暮らしているとどうしたって、自分をコン
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建物の構造・面積・築年数
建物の構造は、木造、鉄筋造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造があり、強度はこの順になる。また建物の構造で耐用年数が決まってくる。この耐用年数が減価償却の期間になるので、キャッシュフローに影響してくる。また、１部屋当たりの面積もチェックすることだ。物件資料に記載されていることもあるが、記載されていないときには、建物の面積から１部屋当たりの広さを計算してみる。たとえば、建物の延べ床面積が２０
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今のお部屋の間取りを選んだのは?!
現在住んでいる部屋の間取りは2DK。部屋は4階で、階段。築年数もけっこう古い（30年くらい）。なのにここがいいと思ったのは、お台所の広さでした。ほかの2部屋は6畳、6畳。なのにお台所は8畳という広さ。これぐらいの広さがあれば、お料理をしている間も子供がお台所でおもちゃの車で遊んだり、ブロックで遊んだりできるではないですか。ご飯の準備や後片付けをしている間にも、自分の目の届く場所に子供が遊んでいてく
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住まいの移り変わり
最古の住宅は、地面を掘り、柱の下に置石を配置した竪穴住居や平地住居。次第に天然資源を活用した粘土づくり、石積み、木材の住宅を生み出した。粘土を塗っただけの家は、日干しレンガをつくり、それを組み立ててつくる家に変わった。家屋は建てることへと発展する。室内設備の素材や形もそれに応じて進化した。また、住宅様式のルーツは三つ。支配者が生活の場とした書院造りと寝殿造り（京都御所など）。加えて茶道の流行ととも
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寝たり起きたりまた寝たり
就寝形式がベッドか畳に布団か、というのは個人の好みに左右されるが、風邪引き、いやそれに限らず、軽い病いで自宅療養している時にはベッドがいいようだ。第一に、姿勢で本が読みやすい。第二に寝る場所の周囲に物が置きやすい。わが家の寝室にはベッドの頭のほうに部屋の幅いっぱいの棚があって、下にはシーツやスペアープランケットが格納されているのだが、その上は時計やラジオやメモの置き場になっている。そこに本も常に何
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広汎な臨時職員の存在
実行予算制度の機能は次のようなものである。事前原価計算の精密化：部分工事別予算による下請価格の統制、現場組織に対する本部の原価統制。建設業の経営内雇傭者の大部分は、本支店など各級の本部と現場組織における職員である。これは建設業従業員制度の職能的な特長である。大ざっぱにいえば建設業経営には社員だけがいて工員はいない。もう１つの特長は広汎な臨時職員の存在である。現場組織は工事ごとに編成され、工事が終る
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再開発計画地では問題発生はさけられない
過熱気味のビル需要は、日本列島改造論のころの土地投機を思わせる。また、テナントの権利を金銭で解決して、処理しようとする動きもあるようだ。さきごろ放映されたNHKテレビでは、新大川端開発計画（中央区の隅田川周辺再開発）にうごめく底地買いの実態を特集していたが、再開発計画があれば、きまってそうした問題は発生する。思惑買いや先行投資がからんで、話をややこしくしたり、便乗買いがはいって火に油を注いだりと、
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家族より面倒か
自分の期待するサービスレベル以上のことを分担させられる場合、それは面倒だということになる。たとえば、あなたが料理を作る必要性も魅力もまったく感じていないにもかかわらず、数日に一度であれ炊事を分担させられたらそれは面倒だ。トイレ掃除は週に一度で十分と感じているにもかかわらず、三日に一回の分担をさせられたら、それは面倒だ。家族と暮らしていたとき、母親が家事すべてをやってくれていたとしたら、シェアの暮ら
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マンションブームでマイホームを買った人たち
銀行ほどではないが、公庫の姿勢も基本的には変わらない。拡充一途で走ってきた結果、必要以上に借りやすくし、個人の返済能力を超える過剰融資を行ってきた。これにはかねて一部で強い批判があったが、住宅ローン破綻の増加もあって、ようやく公庫も重い腰を上げ、対策に乗り出した。九四年秋からは、融資額を物件価格の八割までとする「頭金二割制限」を実施し、九五年四月からは過剰融資の象徴である優遇措置のうち、特別加算や
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施工業者はビルのレベルに応じて選択する
設計を依頼するにさいしては、設計事務所の選択も重要になってくる。ビルの用途によって、専門の設計事務所を選ぶのがのぞましい。「モチはモチ屋」で、専門なりにそれぞれのノウハウを蓄積しているから、有益なアドバイスが受けられるし、用途の内容も知っているから、大きなまちがいもしないものだ。施工業者は、かならずしも超一流でなくてもよいが、一流ていどの業者を選んだほうが、無難かもしれない。値段は二流に比較すると
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いつも戸建てに軍配が上がる
U社長は言っていた。「ただし、居住区とはいえ、築３０年以上の公団やマンションの中には、ビスで穴を開ける場合も５ミリ以上はダメというところもあるのですよ。それから電気配線もね。古い物件の北側の部屋なんて結露がすごいですから、電線自体がサビてしまってどうしようもない」そういう場合は、プレートを見ると一番わかりやすいのだとか。鉄製のプレートが付いていると、十中八九、内部は完全にサビついている。こういった
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